地图找房中海观园楼盘评测
中海观园
光明 凤凰
住宅 83-128㎡
47000
元/m²
92
分
超60%同价位楼盘
社区品质
85分
83分
楼盘户型
86分
84分
交通出行
89分
82分
生活配套
100分
85分
本楼盘
区域均值
中海观园，位于光明-凤凰，光侨路与规划凤兴路交汇处。中海观园目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘85分
住宅共有1265套房源，是一个大型社区，自建约2.3万㎡大园林，打造“一轴一环12景”，做到“归家即宁静、开窗即花园、触手皆科技、下楼即健康”。住宅建筑面积16.33万平米，住宅占地面积3.23万平米，楼盘开发商是深圳市海明房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
深圳市海明房地产开发有限公司
物业公司
中海物业管理有限公司
物业费
4.5元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:4.0
规划户数
1265户
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是C户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.4 | 3.57 | 4.01 |
| 餐厅 | 13.9 | 3.46 | 4.01 |
| 主卧 | 11.3 | 3.57 | 3.15 |
| 次卧A | 7.1 | 2.7 | 2.6 |
| 次卧B | 10.1 | 3.57 | 2.83 |
| 厨房 | 5.6 | 2.73 | 2.07 |
| 卫生间 | 4.5 | 2.7 | 1.64 |
| 主卧卫生间 | 5.3 | 1.97 | 2.69 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘89分
3km内地铁站
7个
地铁线路
地铁6号线支线二期、地铁13号线
最近地铁站
约397米
1km内公交站
28个
公交线路
B940路、M451路、M335路、M218路
最近公交站
约253米
走出小区大约走591米，就能到光明城站，走600米就能到光明城。通过广深港高铁、赣深高铁畅行大湾区；地铁13号线（在建）、地铁6号线（在建）、地铁18号线（规划中）3铁交汇，7站到南山。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，光侨龙达桥洞站、光侨龙大桥洞站、光侨龙达路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为光侨龙达桥洞站，距离小区97米。
生活配套
本楼盘100分
学校
31个
医院
2个
购物
3个
公园
19个
小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边50米是百花园公园，776米是塘家东街心公园，0.97公里是凤凰社区奶头山体育公园，2公里有虹桥公园、光明新城公园，3.5公里是大顶岭公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身，周末适宜去公园打卡网红景点。项目自带约2400㎡商业街区，蓝鲸世界、万达广场（已开业）、光明勤诚达K+PLAZA、宏发大仟里、绿地新都会（在建）、星河天地Cococity（规划中）等商圈簇拥，全方位满足居民的餐饮、休闲、娱乐等生活需求。
综合点评
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用户点评（64）
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中海时光境
41000
元/m²
光明 凤凰
住宅 82-108㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。 总占地面积约27057㎡，可售商品房1537户，商业55户，是一个大型社区。 产品面积段：建面约82-108㎡三至四房·双园林大社区
龙湖·御湖境
38000
元/m²
光明 光明街道
住宅 80-120㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
由世界500强、30年豪宅专家龙湖匠心打造，深圳第一座御湖境登临光明。占地面积约22024.79㎡，总建面约152788㎡，项目以瑧选城央、瑧品选材、瑧装美学、瑧享圈层四大基因，重新定义深圳新一代住宅标准。 2023年，全国第八座，深圳第一座御湖境登临深圳光明，开启龙湖湾区战略新纪元。产品打造上，集萃全球八国瑧品选材，领瑧宅之巅。华尔道夫酒店景观、圣爱德华皇冠造型流线，尽显瑧品美学；劳斯莱斯钻幕归家礼仪、智能0触归家，瑧享圈层礼遇。建面约80-120㎡龙湖全新高定作品，仅献塔尖人物！ 项目服务物业为龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造物业服务白皮书，开启豪宅服务新体验。
金洪名筑
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【美学建筑，质感生活】 公建化立面的通透美学历久弥新；白鹤亮翅形象商业的潮流格调；大线条、小跳跃的设计质感，非凡审美，献给青年的质感生活。
润珑苑人才房
24788
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光明 凤凰
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楼盘评分
超40%同价位楼盘
润珑苑推出可售型人才房，房源有2705套，共有8栋住宅，1栋幼儿园，住宅建筑面积32.68万平米，住宅占地面积3.47万平米，住宅绿化率为40%，小区的房源是装配式简装，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目由华润置地和宏发集团共同开发，双方都是深耕地产开发多年的实力房企，服务有保障。
金地峰境誉府
39800
元/m²
光明 光明街道
住宅 83-120㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
够C位，瞰公园，近地铁。项目3.5的容积率+舒适纯居社区高配社区 示意图 光明“突出的外立面颜值” 示意图 外立面使用涂料、石材、玻璃、铝板、金属线条等建筑材料，是光明外立面率先使用”弧形元素设计“景观阳台的住宅项目之一。 光明少有的"天际泳池" 光明少有配备无边际泳池的住宅。“峰境五重”归家礼序 示意图让归家更有仪式感的同时增添一丝回家的温暖。 七大主题度假园林 示意图 涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度，照顾业主24h生活需求。十大主题泛会所示意图茶艺道场、棋牌空间、老年健身区、懒人休息区、云端影音室、休闲台球室、桌游对战区、知识充电区、活力健身区、分龄段儿童乐活区，涵盖老年、中年、青年、儿童不同主题空间。
绿城·桂语兰庭
41760
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光明 光明街道
住宅 65-128㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
绿城在深圳的首个项目—绿城·桂语兰庭项目位于光明中心区-光明大街站，占据光明“绿肺”科学公园的南面，由9栋高层住宅组成，规划总户数约2400户。 绿城•桂语兰庭由壕宅专业户绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。 项目设计★★★★ 项目打造理想生活示范区，拥有约2.4万㎡森境园林，打在立体景观宜居秘境！拥有以下六大优势： ①超高颜值：绿城SuperFlat美学立面，轻盈典雅，韵律流动之美 ②归家礼序：酒店式入口大堂，七重归家礼序，度假归家之旅 ③智慧社区：智慧访客、无感通行、高空抛物监测、报警系统等 ④森境互动园林：归家仪式、四季泳池、林下空间，与大自然共度美好时光 ⑤儿童友好型社区：春知学堂、儿童乐园，趣学、乐玩、妙用，探索自然 ⑥全龄美好服务：G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间 装修配置★★★★★ 绿城•桂语兰庭的产品是德系装标全面升级，引入像西门子、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际大品牌，它们是深圳20万+以上豪宅（像深业上城、深圳湾一号、恒裕滨城等项目)的装修标配。作为绿城进入深圳的第一个项目，绿城•桂语兰庭装修标配太让人惊喜，可以说诚意满满。
深铁瑞城Ⅱ
售价待定
光明 凤凰
住宅 96-100㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
园林大境畅享万般精彩 涵盖园林、健身空间、环形步道等社区配套，悦享现代简约中式风格园林，风景如画四季相伴。规划儿童游玩天地、亲子互动空间、架空层泛会所、风雨连廊等缤纷配套，打造沉浸式全民活动场地，在此拾获亲子互动的意趣，穿过园林葱茏，楼前庭院，对弈会客厅畅想。 项目外立面主要采用”铝板+涂料“建造，以金属外框搭配精致横向线条设计，既满足了外立面使用的耐久度和节能性，又将建筑美学、居住品质及建筑结构完美结合，赋予生活可以”触摸“到的品质感。
特发学府朗园
38427
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光明 公明
住宅 88-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
特发学府朗园项目预计总投资额约100亿元，是茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。住宅建筑面积15.14万平米，住宅占地面积2.10万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商深圳市光明特发置地有限公司，是特发集团下属全资国有企业，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。
金地明峰府
38000
元/m²
光明 马田
住宅 81-116㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目位于光明公明，距地铁6号线薯田埔站仅约100米，是光明少有的地铁口物业。金地明峰府是由知名房企金地集团开发的，作为全国TOP10房企，金地集团经营业态多元并举，公司综合实力和影响力与日俱增。金地集团此次打造的明峰府项目占地面积约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，规划建设有6座高层住宅、1座幼儿园和裙楼商业。小区内部园林打造也极其用心，金地明峰府不仅打造了三重景观园林，还利用架空层，贴心设计了邻里会客厅、动感健身带、青年主题、儿童娱乐等4大主题休闲空间，覆盖全龄段的休闲需求，让空闲生活不再单调枯燥。
满京华·金硕和府
47300
元/m²
光明 新湖
住宅 85-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
满京华•金硕和府占地面积约0.88万㎡，建筑面积约7.48万㎡，项目总套数458户； 【交付标准】：全装修 【梯户比】：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户 【车位比】：1：1.1（车位505个） 【物业费】：4.3元/㎡/月 【交楼时间】：2026年底 项目拥有超享社区，打造纯居大城，享受至臻生活，国际前沿审美追求，于城市建筑之中尽显不凡；以品质、格调雅致的设计理念。通过营造自然花园，打造出人与环境共生的 “城市森林”。 “社区园林—阳光草坪”效果图 “社区主入口”效果图
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对D户型-4室2厅2卫的点评： 不错 户型结构可以 【户型】好 【交通】方便 【配套】齐全 【地段】目前偏 但是在高铁站附近
【价格】性价比高 【户型】整体不错 【环境】后有公园 小区里面绿化也行 【地段】13号线附近 不错 【配套】齐全
对C1户型-3室2厅2卫的点评： 户型好 【户型】 【价格】性价比高 【环境】公园小区 【地段】凤凰区域不错 【交通】13号线地铁口 【配套】大社区配套齐全