天健天骄峯玺

项目开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，原名深圳市天健实业股份有限公司（创立时原名深圳市天健股份有限公司），其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团，1976年整编为基建工程兵302团，1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。公司改编为地方企业至天健公司成立前的10年间（1983年-1993年），公司先后承建了深圳直升飞机场及深南大道、滨河大道、北环大道等市区交通干道，承接了笔架山水厂、盐田港后方市政排污工程和福田河改造等市政建设项目。公司为国企实力雄厚，工程质量过关。

天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。

更新单元用地面面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米，公交首末站2000平方米）。

 独立占地的保障性住房用地面积4203.5平方米（其中配建保障性住房用地1725.5平方米，政府保障性住房用地2478.0平方米），计容积率建筑面积23500平方米，其中：保障性住房21900平方米，公共配套设施1600平方米。

项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，；03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。

   天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发02地块，占地面积1.2万㎡，总建面12万㎡，由两座超高层住宅塔楼组成，两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体，四层地下室，共设有机动车停车位715个，共515套住宅，户型面积约为90-169㎡，包括166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。项目于2019年8月24日启动认筹，并于31日开盘，据悉一共认筹了586个，开盘当天卖出了410套，去化达到了8成，现已售罄。

天健天骄北庐占地面积19918.34㎡，总建筑面积183159.00㎡，计容积率建筑面积125763.72㎡，塔楼避难区3422㎡，绿化率40%，车位795个，总户数797户（包含保障房），最高建筑高度148米，周边建筑相对低矮，超高层可发挥高度的视野优势。

项目由5栋超高层建筑和1栋2400㎡（11.9m）幼儿园组成，其中，1栋A座（148m）、B座（148m）、C座（141.7m）、E座（141.7m）为住宅，建筑总面积为92980㎡，其中64816平方米为还迁住宅（283套），共497户。D座（109.2m）为保障型住宅，共300户，17310㎡，平均单套建筑面积57㎡。

二期北庐住宅推出产品为：

 1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）；

 1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）；

 1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，约121-162平；

 1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，约158-209-211平；

项目主推C座A/B户型122㎡，C座D户型121㎡，C座E户型122㎡；

    C座A/B122㎡户型分析：

朝向好，东南向，冬暖夏凉，三面朝阳，三房二卫双阳台，客厅开间大4.1—4.2㎡，约30平客餐厅，动静分区但不是南北通透户型，但总体来说是一个方正实用的经典户型。

    C座D121户型分析：

户型通透，客厅东北西南对流，1.6米大开间入户子母门设计，全明玄关，动静分区，3.6米大开间主卧室独立卫生间衣帽间，全屋5个飘窗，增加约8.1㎡使用空间，但存在对视问题，私密性欠缺。

     C座E122户型分析：

朝向东南，经典横厅设计，客厅餐厅约30㎡，干湿分离，空间阔绰。采光一流，采光面约6.5米。L型大厨房设计，3.2米开间，约7㎡大厨房，操作流线顺畅，带3.5㎡独立生活阳台。

加推户型面积段为：235㎡，266㎡，321㎡；

     B座 235㎡户型分析：

东南朝向，三梯两户，通风采光性能较好，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。

    A座266㎡户型分析：

东南朝向，三梯两户，通风采光性能较好，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
       

   A座321㎡户型分析：

东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光较好。五阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
      

另有产品面积段为：158㎡，209㎡，211㎡；

    E座158平米户型分析：

东南朝向，大开间短进深，主要生活空间光照充足。4.1米客厅开间，带有1.9米进深大阳台。双套间配置，开间进深比良好，空间利用充分，采光较好。主卧南向飘窗，开阔视野，双次卧开间进深比良好，都可以做卧室使用。U型厨房设计，操作流线顺畅，做饭更加便捷

   
            E座209㎡户型分析：

西南朝向，大开间短进深，主要生活空间光照充足。四个空间面朝阳，具有较高均好性，独立入户，私密性好，入户子母门设计，1.46*2.3米，3.35㎡入户空间。超大L型厨房设计，次卧主卧均有飘窗，增加约6.12㎡使用空间，90度内窗户阳台均无对视。

     E座211㎡户型分析：

东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。

轨道交通：2号（8号）、9号线双地铁交汇，距离景田站及香梅站直线距离约600米，可便捷换乘1、3、4、7、11号线，通达全城；

道路交通：项目周边有莲花路、香梅路、北环大道、红荔西路等干道，驾车出行便捷，自驾即可通达全市各地。1公里内有多个公交站，龙塘站、科技中学站、景龙小学站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为龙塘站，距离小区298米。

医疗配套：项目周边有景田医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院等。

距离景田医院最近，距离约400米。深圳景田医院，始建于1983年，至今已有30年的历史，是深圳市国企改制医院、深圳市非营利性医院、深圳市医保定点医院。距离北京大学深圳医院（三甲医院）约1.2公里，足够满足居民日常看病就诊需求。

休闲配套：揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山。

在项目1公里范围内，有20个社区公园，生态景观资源十分密集，空气质量和居住体验当然是很好的。距莲花山公园1.7公里，周边环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

商业配套：步行500米以内便可到达缤悦荟，由天健集团3700多万元改造，前身为景田综合市场，目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。

图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心，享受超200万㎡的时尚购物配套。

适合购买人群：

1、预算充足，认可香蜜湖区域，并且看好香蜜湖的人群。

2、对地段、生活圈层有需求、追求，对楼盘景观注重的人群。

3、比较适合大改善换房的人群。

需注意：

周边环境：项目周边有加油站，驾车出行便捷，虽然发生事故的可能性较小，但还是存在一定的安全隐患。

物业配套：大户型格局好，设计品质较高，铝合金外墙，空中花园设计，旁边有自建市民小公园，但物业费稍高9.6元/㎡/月。