地图找房天健公馆楼盘评测
天健公馆
福田 香蜜湖
住宅 26-162㎡
售价待定
周边
104427
元/㎡
69
分
超45%同价位楼盘
社区品质
63分
69分
楼盘户型
73分
75分
交通出行
65分
83分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是天健公馆，位于福田-香蜜湖，安托山六路与侨香四路交汇处西北侧。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有166套房源。住宅建筑面积6.19万平米，住宅占地面积0.67万平米，小区车位充足，每户配有2.3个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
深圳市天健物业管理有限公司
物业费
4.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:6.0
规划户数
166户
车位比
1:1.56
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是B座07户型，该户型是1室1厅1卫0厨结构。
户型层高约为5.1米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约5.35公里，走出小区大约走233米，就能到安托山站,走625米就能到侨香。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线;地铁7号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近荔园外国语小学(西校区),步行距离仅有830米,小区临近安托佳诺国际幼儿园,步行距离仅有220米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边442米是听泉居社区公园，0.58公里是香安社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（8）
附近楼盘评测
金地环湾城
114143
元/m²
福田 沙头
住宅 78-270㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
京基宸悦府
73500
元/m²
福田 梅林
住宅 110-133㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
主入口打造宽约20m、高约10.5m的酒店式门楼，气势恢宏。约1.3万㎡围合式中心花园，匠心打造三重归家礼序，规划酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园等五大功能剧场，给予业主惬意的园境享受。
中洲湾·迎海二期
92400
元/m²
福田 沙头
住宅 96-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
楼盘处于城市辐射的范围，四面环景，拥有深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。项目基础信息：项目总占地约1.1万㎡，包含高端住宅及商业。建筑面积约12万㎡；住宅户数417户，共2座；车位数量约570个（含199个充电桩）。
中信城开红树湾
99298
元/m²
福田 福田街道
住宅 76-142㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
红树湾上海景视野约38公顷福田红树林湿地公园
富通九曜公馆
125000
元/m²
福田 新洲
住宅 96-360㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
位于福田区沙头街道新沙路旁一个新盘——富通九曜公馆。项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园。【项目效果图】项目开发：项目开发的主体为沙头街道办和地产公司联合开发，富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股，由1998年改制成立。 富通地产产品涵盖住宅、别墅、公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城.碧海公馆、御岭公馆等项目。【图源：企查查】 富通九曜公馆位于深圳市福田区新沙片区，新沙路北侧，紧邻福田中心区；南距滨河大道约200米，东距新洲路约400米，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园。富通上舍项目由住宅、物业管理用房及社区管理用房组成，高68.85米，共20层，其中物业与社区管理用房位于塔楼1、2层；3层为架空花园，4~20层为住宅，3层地下室为停车库。 【项目效果图】产品打造：在产品打造上，项目的园林斥巨资邀请全东方美学大师程绍正韬和日本园林大师户田芳树担纲设计，其中架空花园景观设计及大堂等区域的设计程绍正韬老师从前期设计到后期选材都有全程深度参与。️品质立面：200米幕墙，德国进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪️舒适园林：程绍正韬x户田芳树共同操刀园林设计，打造景观入口+空中花园+花园会客厅立体式空中花园最终呈现生态惬意的开合有致的绿色休憩空间。【项目效果图】总结：项目主打卖点紧邻香蜜湖、车公庙，以及身处深圳高尔夫球场旁，眺望高尔夫景观！但值得注意的是，九曜公馆所属的3栋建筑地面层高分别是64层、59层以及40层，现推出售卖的为20层的【富通上舍】在通风和采光以及“眺望高尔夫景观”方面可能会受到一点影响。
天宸
104800
元/m²
福田 福田街道
住宅 128-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于福田区，交通便捷，配套丰富完善；
天健天骄峯玺
131000
元/m²
福田 莲花
住宅 209-321㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，原名深圳市天健实业股份有限公司（创立时原名深圳市天健股份有限公司），其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团，1976年整编为基建工程兵302团，1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。公司改编为地方企业至天健公司成立前的10年间（1983年-1993年），公司先后承建了深圳直升飞机场及深南大道、滨河大道、北环大道等市区交通干道，承接了笔架山水厂、盐田港后方市政排污工程和福田河改造等市政建设项目。公司为国企实力雄厚，工程质量过关。天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。更新单元用地面面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米，公交首末站2000平方米）。 独立占地的保障性住房用地面积4203.5平方米（其中配建保障性住房用地1725.5平方米，政府保障性住房用地2478.0平方米），计容积率建筑面积23500平方米，其中：保障性住房21900平方米，公共配套设施1600平方米。 项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，；03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。 天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发02地块，占地面积1.2万㎡，总建面12万㎡，由两座超高层住宅塔楼组成，两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体，四层地下室，共设有机动车停车位715个，共515套住宅，户型面积约为90-169㎡，包括166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。项目于2019年8月24日启动认筹，并于31日开盘，据悉一共认筹了586个，开盘当天卖出了410套，去化达到了8成，现已售罄。天健天骄北庐占地面积19918.34㎡，总建筑面积183159.00㎡，计容积率建筑面积125763.72㎡，塔楼避难区3422㎡，绿化率40%，车位795个，总户数797户（包含保障房），最高建筑高度148米，周边建筑相对低矮，超高层可发挥高度的视野优势。项目由5栋超高层建筑和1栋2400㎡（11.9m）幼儿园组成，其中，1栋A座（148m）、B座（148m）、C座（141.7m）、E座（141.7m）为住宅，建筑总面积为92980㎡，其中64816平方米为还迁住宅（283套），共497户。D座（109.2m）为保障型住宅，共300户，17310㎡，平均单套建筑面积57㎡。
承翰湾尚国际
102000
元/m²
福田 福田街道
住宅 78-175㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积18.00万平米，住宅占地面积1.90万平米，楼盘开发商是深圳市承翰投资开发集团有限公司。
楼盘推荐
在售
润宏城
光明 凤凰
81-134㎡
均价
39800
元/m²
在售
中粮悦章凤凰里
宝安 福永
84-128㎡
均价
50318
元/m²
在售
京基·御景峯
南山 西丽
68-228㎡
均价
45000
元/m²
在售
美域蓝湾
龙岗 大运
98-143㎡
均价
51000
元/m²
在售
招商臻城
龙岗 吉华
81-181㎡
均价
43000
元/m²
在售
拾悦城楠园
宝安 沙井
86-140㎡
均价
40000
元/m²
待售
深铁瑞城Ⅱ
光明 凤凰
96-100㎡
售价待定
待售
四海臻邸二期
南山 蛇口
104-120㎡
售价待定
在售
怀德城·德懿府
宝安 福永
95-140㎡
均价
48000
元/m²
待售
前海未来城
宝安 沙井
63-113㎡
售价待定
在售
中海时光境
光明 凤凰
82-108㎡
均价
41000
元/m²
在售
卓越·珺奕府
龙华 大浪
80-114㎡
均价
49100
元/m²
在售
珑门壹品
龙华 观澜
68-116㎡
均价
38900
元/m²
在售
卓越闽泰·云奕府
宝安 西乡
85-110㎡
均价
55000
元/m²
在售
宏发悦见誉府
龙华 龙华街道
88-102㎡
均价
52000
元/m²
对129㎡A座2单元01户型-2室2厅2卫的点评： 我比较喜欢129平米那个户型，卧室都有飘窗，主卧还有个阳台；餐厅和厨房连在一起也方便上下菜，主要是客厅还连着景观阳台，这样看起来视野大点，显得房间很大，通风也好
对A座2单元03户型-1室2厅2卫的点评： 本来想买93平的，小点投入的钱也少，但不大喜欢厨房和餐厅离那么远，还经过客厅才到餐厅，不过还在卧室在楼上，休息时相对要安静些
小户型卖光，大户型卖剩，手上的资金也就够买小户型，只能再等等了。