地图找房迷你新居楼盘评测
迷你新居
福田 梅林
住宅
售价待定
周边
94273
元/㎡
69
分
超40%同价位楼盘
社区品质
68分
69分
楼盘户型
65分
75分
交通出行
65分
83分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是迷你新居，位于福田-梅林，福田区北环大道新洲路立交桥东北侧。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有450套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积1.51万平米，住宅占地面积0.35万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.12个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
嘉意居物业管理公司
物业费
2.9元/㎡/月
绿化率
41%
容积率
住宅:4.34
规划户数
450户
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约2.71公里，走出小区大约走587米，就能到下梅林站,走840米就能到梅景。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁9号线;地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近深圳市梅林小学,步行距离仅有402米,小区临近佳茗幼儿园,步行距离仅有208米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边236米是梅林前门公园，0.49公里是梅河社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
金地环湾城
114143
元/m²
福田 沙头
住宅 78-270㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
中洲湾·迎海二期
92400
元/m²
福田 沙头
住宅 96-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
楼盘处于城市辐射的范围，四面环景，拥有深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。项目基础信息：项目总占地约1.1万㎡，包含高端住宅及商业。建筑面积约12万㎡；住宅户数417户，共2座；车位数量约570个（含199个充电桩）。
新天石厦铭苑
93000
元/m²
福田 福田街道
住宅 72-138㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1336套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.18万平米，住宅占地面积2.05万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是深圳市石厦实业股份有限公司、深圳市新天时代投资有限公司。
京基宸悦府
73500
元/m²
福田 梅林
住宅 110-133㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
主入口打造宽约20m、高约10.5m的酒店式门楼，气势恢宏。约1.3万㎡围合式中心花园，匠心打造三重归家礼序，规划酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园等五大功能剧场，给予业主惬意的园境享受。
深物业金领
90000
元/m²
福田 福田街道
住宅 64㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目基本信息开发商：深圳市皇城地产有限公司地址：福田区滨河大道和福田南路交汇处占地面积：12597㎡建筑面积：183323㎡性质：70年单身公寓总层高：48层交房时间：2020年12月物业公司：皇城地产物业公司物业费：5.9/月停车位：地下五层1131车位绿化率：30%开发商：深物业金领由深圳市皇城地产有限公司开发，该公司成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省三级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。项目就开发商而言实力可以说是相当强劲了。项目一共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。（项目效果图）项目现在为现楼状态，位于福田皇岗口岸片区，深港科技创新合作片区辐射范围内，邻近这两年特别火热的河套地区。（项目效果图）项目一共3座150米高的超高层，位于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。深物业金领所处的福田南路与滨河路交汇处，属深圳核心福田中心片区，为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时，也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园（深圳中心公园） 周边问题：项目附近配套醇熟但也面临着拥堵及噪音的问题，长期生活上下班出行拥挤不说，在家噪音鸣笛也是让人望而却步的一个方面。临近马路这个硬伤在用户购房考虑方面排名也是很靠前的。且项目车位比为1:0.7，难免会存在车位紧张的问题。（项目楼下即为立交桥）地块属性问题：（项目产权信息表）根据项目产权信息表所示该地块于1991年获审批，距今30年，产权仅剩40年。虽然可以补地价，但还是会产生费用的。而且无论是此前的物权法，还是去年通过的民法典，对于怎么续，多少钱，续多少年，都语焉不详，需要进一步制定规则来明确。产证上写“居住用地/单身公寓”，购买需要占用购房名额。这一点对于置业者来说是不得不考虑的点。
中信城开红树湾
99298
元/m²
福田 福田街道
住宅 76-142㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
红树湾上海景视野约38公顷福田红树林湿地公园
天健天骄峯玺
131000
元/m²
福田 莲花
住宅 209-321㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，原名深圳市天健实业股份有限公司（创立时原名深圳市天健股份有限公司），其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团，1976年整编为基建工程兵302团，1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。公司改编为地方企业至天健公司成立前的10年间（1983年-1993年），公司先后承建了深圳直升飞机场及深南大道、滨河大道、北环大道等市区交通干道，承接了笔架山水厂、盐田港后方市政排污工程和福田河改造等市政建设项目。公司为国企实力雄厚，工程质量过关。天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。更新单元用地面面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米，公交首末站2000平方米）。 独立占地的保障性住房用地面积4203.5平方米（其中配建保障性住房用地1725.5平方米，政府保障性住房用地2478.0平方米），计容积率建筑面积23500平方米，其中：保障性住房21900平方米，公共配套设施1600平方米。 项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，；03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。 天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发02地块，占地面积1.2万㎡，总建面12万㎡，由两座超高层住宅塔楼组成，两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体，四层地下室，共设有机动车停车位715个，共515套住宅，户型面积约为90-169㎡，包括166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。项目于2019年8月24日启动认筹，并于31日开盘，据悉一共认筹了586个，开盘当天卖出了410套，去化达到了8成，现已售罄。天健天骄北庐占地面积19918.34㎡，总建筑面积183159.00㎡，计容积率建筑面积125763.72㎡，塔楼避难区3422㎡，绿化率40%，车位795个，总户数797户（包含保障房），最高建筑高度148米，周边建筑相对低矮，超高层可发挥高度的视野优势。项目由5栋超高层建筑和1栋2400㎡（11.9m）幼儿园组成，其中，1栋A座（148m）、B座（148m）、C座（141.7m）、E座（141.7m）为住宅，建筑总面积为92980㎡，其中64816平方米为还迁住宅（283套），共497户。D座（109.2m）为保障型住宅，共300户，17310㎡，平均单套建筑面积57㎡。
福安·瑞府
售价待定
福田 福田街道
住宅
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有328套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.69万平米，住宅占地面积0.92万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘开发商是深圳市福田福安有限公司。
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98-138㎡
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龙华 民治
108-125㎡
均价
67320
元/m²
