地图找房深港1号楼盘评测
深港1号
福田 福田街道
住宅 40-59㎡
售价待定
周边
99150
元/㎡
71
分
超64%同价位楼盘
社区品质
65分
69分
楼盘户型
73分
75分
交通出行
70分
83分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是深港1号，位于福田-福田中心区，福田南路7号（皇城广场旁）。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1396套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积9.00万平米，住宅占地面积1.10万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.32个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
深圳市皇城物业管理公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:6.62
规划户数
1396户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是荣寓2# A户型，该户型是1室1厅1卫0厨结构。
荣寓2# A户型面积约为58.60平，该户型在本市在售1室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约2.52公里，走出小区大约走1037米，就能到赤尾站,走1381米就能到岗厦。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁7号线;地铁10号线;地铁1号线;香港米埔(香港特别行政区元朗区东铁线);东铁线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近海关监管区,步行距离仅有272米,小区临近深圳市福田区皇御苑幼儿园,步行距离仅有268米，小区附近有12座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边801米是深圳中心公园，1.05公里是海滨社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（1）
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项目享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
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楼盘评分
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楼盘处于城市辐射的范围，四面环景，拥有深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。项目基础信息：项目总占地约1.1万㎡，包含高端住宅及商业。建筑面积约12万㎡；住宅户数417户，共2座；车位数量约570个（含199个充电桩）。
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住宅 72-138㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1336套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.18万平米，住宅占地面积2.05万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是深圳市石厦实业股份有限公司、深圳市新天时代投资有限公司。
深物业金领
90000
元/m²
福田 福田街道
住宅 64㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目基本信息开发商：深圳市皇城地产有限公司地址：福田区滨河大道和福田南路交汇处占地面积：12597㎡建筑面积：183323㎡性质：70年单身公寓总层高：48层交房时间：2020年12月物业公司：皇城地产物业公司物业费：5.9/月停车位：地下五层1131车位绿化率：30%开发商：深物业金领由深圳市皇城地产有限公司开发，该公司成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省三级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。项目就开发商而言实力可以说是相当强劲了。项目一共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。（项目效果图）项目现在为现楼状态，位于福田皇岗口岸片区，深港科技创新合作片区辐射范围内，邻近这两年特别火热的河套地区。（项目效果图）项目一共3座150米高的超高层，位于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。深物业金领所处的福田南路与滨河路交汇处，属深圳核心福田中心片区，为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时，也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园（深圳中心公园） 周边问题：项目附近配套醇熟但也面临着拥堵及噪音的问题，长期生活上下班出行拥挤不说，在家噪音鸣笛也是让人望而却步的一个方面。临近马路这个硬伤在用户购房考虑方面排名也是很靠前的。且项目车位比为1:0.7，难免会存在车位紧张的问题。（项目楼下即为立交桥）地块属性问题：（项目产权信息表）根据项目产权信息表所示该地块于1991年获审批，距今30年，产权仅剩40年。虽然可以补地价，但还是会产生费用的。而且无论是此前的物权法，还是去年通过的民法典，对于怎么续，多少钱，续多少年，都语焉不详，需要进一步制定规则来明确。产证上写“居住用地/单身公寓”，购买需要占用购房名额。这一点对于置业者来说是不得不考虑的点。
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