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深物业金领
项目基本信息
开发商:深圳市皇城地产有限公司
地址:福田区滨河大道和福田南路交汇处
占地面积:12597㎡
建筑面积:183323㎡
性质:70年单身公寓
总层高:48层
交房时间:2020年12月
物业公司:皇城地产物业公司
物业费:5.9/月
停车位:地下五层1131车位
绿化率:30%
开发商:
深物业金领由深圳市皇城地产有限公司开发,该公司成立于1988年8月,是深圳市物业发展(集团)股份有限公司旗下的房地产开发区域公司,为广东省三级房地产综合开发企业,2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名,晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。项目就开发商而言实力可以说是相当强劲了。
项目一共3座150米高的超高层,屹立于滨河大道沿线,成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡,总建筑面积183323㎡,总户数1766户,主力户型为约64㎡的两房户型。
(项目效果图)
项目现在为现楼状态,位于福田皇岗口岸片区,深港科技创新合作片区辐射范围内,邻近这两年特别火热的河套地区。
(项目效果图)
项目一共3座150米高的超高层,位于滨河大道沿线,成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡,总建筑面积183323㎡,总户数1766户,主力户型为约64㎡的两房户型。
深物业金领所处的福田南路与滨河路交汇处,属深圳核心福田中心片区,为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时,也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园
(深圳中心公园)
周边问题:
项目附近配套醇熟但也面临着拥堵及噪音的问题,长期生活上下班出行拥挤不说,在家噪音鸣笛也是让人望而却步的一个方面。临近马路这个硬伤在用户购房考虑方面排名也是很靠前的。且项目车位比为1:0.7,难免会存在车位紧张的问题。
(项目楼下即为立交桥)
地块属性问题:
(项目产权信息表)
根据项目产权信息表所示该地块于1991年获审批,距今30年,产权仅剩40年。虽然可以补地价,但还是会产生费用的。而且无论是此前的物权法,还是去年通过的民法典,对于怎么续,多少钱,续多少年,都语焉不详,需要进一步制定规则来明确。
产证上写“居住用地/单身公寓”,购买需要占用购房名额。这一点对于置业者来说是不得不考虑的点。
目前楼盘主推的户型是A座01户型,该户型是2室2厅1卫1厨结构。户型层高为2.8米,标准层高设计,2室比较适合刚需人群,户型装配全景飘窗设计,扩展房间的空间,也保障房间采光通风。
(客厅实景图)
深物业金领由“平安金融中心”设计团队深圳安星建设集团有限公司包揽全屋精装,用材上,皆选用绿色环保材料,卧室地面选用宏耐的实木复合地板,客厅墙面定制硬包背景墙,客餐厅、卧室的墙面使用的是立邦的乳胶漆。在建造品质上也算符合高端住宅的要求了。
动静分区:
户型的动静分区,没有互相干扰的情况,保证了整个户型的舒适度。
(户型动静分区图)
入户处&餐厅
(64㎡餐厅)
厨卫设计:
入户处紧邻厨房,厨房门有足口的空间设置餐厅,目测适合供至少四个人使用。而餐厅毗邻厨房,实用性也非常高。厨房建面约4.6㎡,采用L操作台设计,实用面积比较足够。左侧为功能性阳台,右侧没有为储物柜,可放置冰箱,空间富裕。
(厨卫实景图)
主卧:
主卧建面约10㎡,方正舒适,同样采用南向采光,大落地窗的设计跟进一步地提升采光和通风优势。目测放置一张双人床和衣柜位置仍十分富余。
(64㎡主卧)
(主卧)
饶是如此,户型设计上也是存在着硬伤
所有户型均没有休闲阳台的,只有建面约约3㎡的生活阳台,所以在居住舒适度欠缺。
点评:金领的小户型可圈可点,9字头的起价,作为福田上车项目,无论是规划还是配套都十分优秀。从样板间的客厅往外看,可以看到园林建设已基本落成。据悉,部分房源可瞰福田中心公园美景。
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(深物业金领区位图)
项目位于福田区,各项配套资源相对完善,生活便利程度较高。出行可选择地铁或自驾,周边交通还是非常不错的。
项目位于福田的皇岗片区,深港科技创新合作片区辐射范围内,邻近这两年特别火热的河套地区。项目周边涵盖4条地铁:1、4、7、10号线,其中距离7号线福邻站最近761米,其余几条线路的站点距离都在1公里左右;
2口岸:福田口岸和皇岗口岸,可快速往来香港。
(项目实景距离图)
深物业金领邻近福田皇岗双口岸,距离皇岗口岸约700米、项目距离福田口岸约1.5km,皇岗口岸与香港新界落马洲口岸相对,是大规模的客货综合口岸,24小时全天候通关。
2快线:滨河大道、京港澳高速两大交通干线;
自驾可利用京港澳高速和滨海大道两条主干道线,距离都比较近。项目整体的大交通条件不错。
(地图展示)
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商业配套:
项目周边商业配套可选择性不错。自身规划有约6000平商业,4公里内有皇御商城、卓悦INTOWN购物中心、One Avenue卓悦中心、星河COCO Park等。
(One Avenue卓悦中心)
学区配套:
项目周边小学有知名度较高的福民小学等,初中有知名的福田南华实验学校等,此外还有皇御苑学校等。周边名校林立,属于教育强区,可以构建良好的教育氛围。
(周边学校配套)
(项目划分到福民小学)
自然配套:
中心公园占地面积147公顷,呈南北长条形分布,北接笔架山,南临皇岗口岸,长约2.5公里,东西最宽处约800米,故习惯称之为"800米绿化带"。项目0.98公里处是海滨社区公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身,以近距离欣赏中心公园风光。
(深圳中心公园效果图)
目前周边新房项目不多,福田区最近就只开了天健天骄北庐,备案均价10.5万/㎡,开盘当天即售罄,福田的需求可见一斑!
二手房方面,项目之前的五期项目(皇御苑),目前均价7.9-9.4万/平米 ,附近小区大部分都是2004年左右的小区,成交最火热的京基御景华城均价8.6万/平米
(项目周边房价地图)
总结:
深物业金领价均价约90000元/㎡,总价520万起,对比于同区位的其他项目,属于小户型低总价上车盘,周边地铁环伺,商业配套醇熟,生活便利程度较高,
对于自住来说,福田新房市场长期缺货,而项目小两房产品在市面上相对稀缺,对于想上车福田的用户是一个很不错的选择。
优劣对比:
(优缺点对比图)
(深物业金领综合评分表)
总结:
项目均价9万/㎡,户型面积小,门槛相对较低,项目位处福田中心区,位置优越,各大配套均已成熟,居住氛围浓厚。对于自住来说,福田新房长期缺货,而项目此次小两房产品在市面上相对稀缺,五六百万的价格就能入住福田,有点“香”,是“福田粉”的倒是可以考虑一下。不过硬伤也是让很多购房者望而却步,具体如何还是大家理性判断,选择到自己心仪的房子。
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楼盘大气干净整洁,销售接待服务好
对A座01户型-2室2厅1卫的点评: 非常晚还能耐心讲解,很感谢哦!
国企,品质有保障的,买的放心。