深物业金领

项目基本信息

开发商：深圳市皇城地产有限公司

地址：福田区滨河大道和福田南路交汇处

占地面积：12597㎡

建筑面积：183323㎡

性质：70年单身公寓

总层高：48层

交房时间：2020年12月

物业公司：皇城地产物业公司

物业费：5.9/月

停车位：地下五层1131车位

绿化率：30%

开发商：

深物业金领由深圳市皇城地产有限公司开发，该公司成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省三级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。项目就开发商而言实力可以说是相当强劲了。

项目一共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。

（项目效果图）

项目现在为现楼状态，位于福田皇岗口岸片区，深港科技创新合作片区辐射范围内，邻近这两年特别火热的河套地区。

（项目效果图）

项目一共3座150米高的超高层，位于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约64㎡的两房户型。

深物业金领所处的福田南路与滨河路交汇处，属深圳核心福田中心片区，为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时，也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园

（深圳中心公园）

周边问题：

项目附近配套醇熟但也面临着拥堵及噪音的问题，长期生活上下班出行拥挤不说，在家噪音鸣笛也是让人望而却步的一个方面。临近马路这个硬伤在用户购房考虑方面排名也是很靠前的。且项目车位比为1:0.7，难免会存在车位紧张的问题。

（项目楼下即为立交桥）

地块属性问题：

（项目产权信息表）

根据项目产权信息表所示该地块于1991年获审批，距今30年，产权仅剩40年。虽然可以补地价，但还是会产生费用的。而且无论是此前的物权法，还是去年通过的民法典，对于怎么续，多少钱，续多少年，都语焉不详，需要进一步制定规则来明确。

产证上写“居住用地/单身公寓”，购买需要占用购房名额。这一点对于置业者来说是不得不考虑的点。

目前楼盘主推的户型是A座01户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，2室比较适合刚需人群，户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。

（客厅实景图）

深物业金领由“平安金融中心”设计团队深圳安星建设集团有限公司包揽全屋精装，用材上，皆选用绿色环保材料，卧室地面选用宏耐的实木复合地板，客厅墙面定制硬包背景墙，客餐厅、卧室的墙面使用的是立邦的乳胶漆。在建造品质上也算符合高端住宅的要求了。

动静分区：

户型的动静分区，没有互相干扰的情况，保证了整个户型的舒适度。

（户型动静分区图）

入户处&餐厅

（64㎡餐厅）

厨卫设计：

入户处紧邻厨房，厨房门有足口的空间设置餐厅，目测适合供至少四个人使用。而餐厅毗邻厨房，实用性也非常高。厨房建面约4.6㎡，采用L操作台设计，实用面积比较足够。左侧为功能性阳台，右侧没有为储物柜，可放置冰箱，空间富裕。

（厨卫实景图）

主卧：

主卧建面约10㎡，方正舒适，同样采用南向采光，大落地窗的设计跟进一步地提升采光和通风优势。目测放置一张双人床和衣柜位置仍十分富余。

（64㎡主卧）

（主卧）

饶是如此，户型设计上也是存在着硬伤

所有户型均没有休闲阳台的，只有建面约约3㎡的生活阳台，所以在居住舒适度欠缺。

点评：金领的小户型可圈可点，9字头的起价，作为福田上车项目，无论是规划还是配套都十分优秀。从样板间的客厅往外看，可以看到园林建设已基本落成。据悉，部分房源可瞰福田中心公园美景。

（深物业金领区位图）

项目位于福田区，各项配套资源相对完善，生活便利程度较高。出行可选择地铁或自驾，周边交通还是非常不错的。

项目位于福田的皇岗片区，深港科技创新合作片区辐射范围内，邻近这两年特别火热的河套地区。项目周边涵盖4条地铁：1、4、7、10号线，其中距离7号线福邻站最近761米，其余几条线路的站点距离都在1公里左右；

2口岸：福田口岸和皇岗口岸，可快速往来香港。

（项目实景距离图）

深物业金领邻近福田皇岗双口岸，距离皇岗口岸约700米、项目距离福田口岸约1.5km，皇岗口岸与香港新界落马洲口岸相对，是大规模的客货综合口岸，24小时全天候通关。

2快线：滨河大道、京港澳高速两大交通干线；

自驾可利用京港澳高速和滨海大道两条主干道线，距离都比较近。项目整体的大交通条件不错。

（地图展示）

商业配套：

项目周边商业配套可选择性不错。自身规划有约6000平商业，4公里内有皇御商城、卓悦INTOWN购物中心、One Avenue卓悦中心、星河COCO Park等。

（One Avenue卓悦中心）

学区配套：

项目周边小学有知名度较高的福民小学等，初中有知名的福田南华实验学校等，此外还有皇御苑学校等。周边名校林立，属于教育强区，可以构建良好的教育氛围。

（周边学校配套）

（项目划分到福民小学）

自然配套：

中心公园占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，东西最宽处约800米，故习惯称之为"800米绿化带"。项目0.98公里处是海滨社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身，以近距离欣赏中心公园风光。

（深圳中心公园效果图）

目前周边新房项目不多，福田区最近就只开了天健天骄北庐，备案均价10.5万/㎡，开盘当天即售罄，福田的需求可见一斑！

二手房方面，项目之前的五期项目（皇御苑），目前均价7.9-9.4万/平米 ，附近小区大部分都是2004年左右的小区，成交最火热的京基御景华城均价8.6万/平米

（项目周边房价地图）

总结：

深物业金领价均价约90000元/㎡，总价520万起，对比于同区位的其他项目，属于小户型低总价上车盘，周边地铁环伺，商业配套醇熟，生活便利程度较高，

对于自住来说，福田新房市场长期缺货，而项目小两房产品在市面上相对稀缺，对于想上车福田的用户是一个很不错的选择。

优劣对比：

（优缺点对比图）

（深物业金领综合评分表）

总结：

项目均价9万/㎡，户型面积小，门槛相对较低，项目位处福田中心区，位置优越，各大配套均已成熟，居住氛围浓厚。对于自住来说，福田新房长期缺货，而项目此次小两房产品在市面上相对稀缺，五六百万的价格就能入住福田，有点“香”，是“福田粉”的倒是可以考虑一下。不过硬伤也是让很多购房者望而却步，具体如何还是大家理性判断，选择到自己心仪的房子。

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