鸿荣源尚璟公馆楼盘评测

鸿荣源尚璟公馆

95 分

超80%同价位楼盘

社区品质

94分

72分

楼盘户型

92分

79分

交通出行

96分

78分

生活配套

93分

83分

本楼盘

区域均值

项目紧邻地铁12号线同乐南站，目前在售建面约76-82㎡带装修住宅。

社区品质

本楼盘94分 /区域均值分72

项目东邻高新科技园、西联前海自贸区、南通后海总部基地&蛇口自贸区，三区交汇，商业、文化、经济、居住为一体，是鸿荣源集团于南山中心位置打造的人居新范本。

带装修

民电

民水

开发商

深圳市大冲实业股份有限公司、深圳市嘉德业置地有限公司

物业公司

深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业费

7.2元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:6.86

规划户数

679户

楼盘户型

本楼盘92分 /区域均值分79

在售建面约76-82㎡带装修住宅

（1栋06 76平户型图）

（2栋07 82平户型图）

交通出行

本楼盘96分 /区域均值分78

3km内地铁站

23个

地铁线路

地铁12号线

最近公交站

约64米

项目紧邻地铁12号线同乐南站，交通出行便利，快速通达深圳各区；走935米就能到新安公园。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，南山供电所站、南山供电局站、豪方天际总站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为南山供电所站，距离小区187米。

生活配套

本楼盘93分 /区域均值分83

学校

122个

医院

15个

购物

16个

公园

47个

项目周边配套丰富，云集壹方城、万象天地、海雅缤纷城等商业MALL，更有南头古城、南山文体中心、南山博物馆等人文配套为区域带来丰富文化氛围。南侧的中山公园、前海花卉公园以及双界河公园赋予自然健康环境。

发展规划

本楼盘96分

项目共规划两栋超高层住宅及部分底商。周边五大总部基地环绕，东南侧为南山科技园，是汇聚腾讯、百度、大疆等世界500强企业的全球创科重地。

鸿荣源品牌

本楼盘95分

鸿荣源集团创建于1991年，历经二十多年的稳健发展，集团成长为以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业，涉足高新科技、金融投资等领域，多元化经营的现代大型企业集团。

用户点评（10）

轨道交通(3)

mengxue0311

现在卖的户型都是七八十平左右的，两房三房都有，在南山来说，很适合购买居住

2023-03-10
najiuzheyang

这个项目带装修交付诶，很不错啊

2023-03-10
androoff

位置好，配套不错，过几天想去看看

2023-03-10

附近楼盘评测

深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，是前海在建规模最大的交通枢纽综合体项目，涵盖国际公寓、总部办公、住宅、商业、酒店等业态，打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。深铁前海时代尊府Ⅱ推出344套住宅，深铁“府系”品质钜作，联袂全球知名设计团队，在空间尺度表达上，以前沿理念履新住宅标准，采用现代艺术的整体景观风格，构建东方生活雅居场景。艺术双大堂，遇鉴归家体验。

楼盘开发商是深圳卓越南山房地产开发有限公司，品牌隶属于卓越置业，卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；项目位于南山中心区大新地铁站约300米处，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16万㎡，可售住宅257套，户型面积为约83-97-119m轻奢3-4房。当前营销中心已开放，入市在即。媲美深湾立面系统：乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。归家一步一尊崇卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。艺术社区生活秀场：全龄社交场，造更多元生活场景；治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场场、陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街；关系增进场，小红书式主题架空层；儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区。高能智感生活：依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防。室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制，智慧安防。

金众36载，聚焦城市高净值人群的内在期待，传承41载建工铁军精神，以同时斩获多座鲁班奖和詹天佑奖的精工实力，打造金众第三座TOP级公馆系作品—金众·云山海公馆，以藏品级的匠心与追求，营造契合现在与未来趋势的人居，重新定义滨海国际人文住区范本。作为公馆系产品的升级之作，金众云山海公馆沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”。立面采用成本更高的铝板与中空双层LOW-E玻璃，以建筑美学刷新城市建筑界面。威仪门庭的挑高尺度彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感，打磨尺度、比例、制式、材质等建造细节，将新中式建筑精髓与当代格调完美融合。院落式布局的园林隔绝外界喧嚣，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重空间，营造归家礼序，尽显东方气韵。园中装点了四季皆繁茂的植被，形成错落有致的绿色景观，游园动线层层递进，打造全龄皆享的社区生活第二中心。结合业主日常休闲需求，在架空层打造社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，以功能空间承载邻里温情。将公共空间尽可能多地运用，这种架空层功能区设计在深圳新盘中属于少数，仅见于少数品质楼盘。

深圳近十年罕见的低密滨水住宅，全部产品做到户户面水，视野无遮挡，拥有五大唯一品质。项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立，采取“政企联袂、央地合作”先进模式，以单一主体统筹开发妈湾，秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”，集招商打造蛇口40年经验，将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作，选址于妈湾最为成熟的湾河畔，容积率仅3.27，规划有4栋住宅，同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河，全部产品做到户户面水，视线无遮挡。车位比高达1:1.29，而且社区内无人才房，居住感尤为舒适、存粹，是深圳近十年罕见的低密滨水住宅，拥有五大唯一品质：唯一大城规划、唯一水岸住宅、唯一低密社区、唯一纯粹住宅、唯一全能公区。 “这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势，也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋，大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”（摘自资深房产大咖文杰淘楼）。

住宅共有1257套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积46.26万平米，住宅占地面积3.06万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是深圳市绿景天盛实业有限公司。

约250米深圳天际住宅，世纪山谷是深业沙河对城市的至高敬仰，也是深圳人层峯生活的迭代进阶。项目建筑规划是华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、万象天地、海上世界双玺花园等。室内设计是全球排名前三的高品质酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头矩阵纵横设计。园林设计是奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。

深铁熙府以约70-90㎡人才雅居，致敬当代城市菁英。深圳地铁集团旗下物业开发企业-深铁置业，2022年度深圳市房地产开发行业综合实力TOP1，秉承国企责任担当，将“轨道+物业”开发模式与城市深度融合，为深圳再著府系之作。建筑面积：约62万㎡物业类型：人才房约16.6万㎡、商业约3400㎡、1所幼儿园、1所学校、1所文体中心、1个公交首末站。可售套数：A地块人才房2080套。产品面积：建面约70-90㎡人才房。项目车位：1220。容积率：3.69。产权年限：70年。物管公司：深圳地铁物业管理发展有限公司。售楼处位置：南山蛇口赤湾路，12号线左炮台东站。

项目物业为万科物业，在众多物业中，万科物业连续十年蝉联行业百强前列，服务这块不用担心。同时项目以瑧系的品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态为一体的综合大城。项目基础信息开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司、深圳市万科发展有限公司占地面积：建面约40000㎡建筑面积：建面约175000㎡建筑类型：住宅、公寓、办公、商业容积率：未详产权年限：住宅70年预售套数：住宅约638套价格：10.6万/㎡户型规划：住宅约112-165㎡四房、公寓约150-220㎡四房

项目名为前海宸湾（原名伴山伴海），位于南山区赤湾片区，华英路以南，地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口。整个项目包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。虽然整个项目的体量不大，但开发商是想把它打造成前海舒居住宅产品。整个项目的建筑的规划中，项目更引入新加坡森林城市设计理念，按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准（认证申请中），用心打造理想人居。在社区的打造上，项目的住宅屋顶有一个空中花园，它包含花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅等开发空间；首创上帝视角的环幕观礼台，云集空中酒店、220米长荧光跑道，无边际泳池...这在深圳是少有的设计，且还是住宅。项目整体的建筑风格很高大上，设计亮点吸引眼球。

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