富基·云珑府楼盘评测

富基·云珑府

97 分

超99%同价位楼盘

社区品质

96分

75分

楼盘户型

98分

80分

交通出行

96分

81分

生活配套

97分

86分

本楼盘

区域均值

富基·云珑府，位于龙华-龙华街道，油松路与工业路交汇处。项目现在主推的是一期。

社区品质

本楼盘96分 /区域均值分75

项目打造5重云境园林，以“云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约”5大景观节点，塑造从主入口、中心庭院、到架空会所的多元美境。

毛坯

民电

民水

开发商

深圳市华富控股有限公司

物业公司

深圳市华富控股有限公司

物业费

5.98元/㎡/月

绿化率

40%

规划户数

268户

楼盘户型

本楼盘98分 /区域均值分80

项目推出建面约123-155㎡纯四房阔景大宅

（D户型建面约125㎡户型图）

动静分区

有明显的动区和静区，动区——客厅、餐厅一体直通阳台，敞亮格局空间开阔；静区卧室布局在一起，拥有一个安静私密的空间，保证良好的休息时间。

（D户型建面约125㎡户型图）

三条线路互不干扰，每一处都是家人舒适的尺度厨房、客餐厅动线顺畅，各功能空间尺度宽敞、舒适。

（D户型建面约125㎡户型图）

通风采光优秀，给人的居住体验感好。且卫生间做到了干湿分离，方便家人使用，保证卫生间墙面的使用寿命。

交通出行

本楼盘96分 /区域均值分81

3km内地铁站

10个

地铁线路

地铁10号线

最近公交站

约23米

5干道：龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道汇聚，快速畅达深圳各主要城区。

1城际：毗邻深大城际民治北站，高速通达深圳东西部各大区域。

1高铁：临近深圳北站。

生活配套

本楼盘97分 /区域均值分86

学校

155个

医院

16个

购物

38个

公园

24个

项目3公里左右范围内畅享便捷人文公建配套，宜动宜静宜居。拥有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华展览馆、龙华演艺馆、龙华书城、龙华文化艺术中心等文体配套。

发展规划

本楼盘97分

如今的龙华区，项目所处的板块拥有的生活配套也很完善，可以满足置业者的自住需求。

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综合点评

优势：

1、自带商业配套，周边的商业配套很不错，满足业主需求；

2、大户型，空间舒阔，居住体验佳；

3、周边旧改多，发展空间大；

劣势：

更多依赖自驾车出行，片区的面貌继续更新中。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

宋典平

活跃

免费服务 4 人

在线服务年限 1年以内

在线咨询

用户点评（22）

小飞猪

去看了，是现房，不担心质量问题

08-29
KdRyh7z

这个位置6万多，不是站岗是什么

2023-12-08
7efevOD

还是隔壁坂田价格香啊，有个云望府现在清盘89折优惠，配套还齐全

2023-07-02

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卓越执笔匠心打造约31万㎡稀缺大社区大配套推建面约80-113㎡甄选3-4房 [总占面]约4.6万㎡ [总建面]约31万㎡ [住宅项目占面]约3.26万㎡ [住宅项目建面]约22万㎡ [绿化率]约40% [停车位]约2343个（含5个幼儿园车位） [楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁） [产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房 [物业公司]卓越物业 [约31万㎡都会大社区封面] 片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！ [约2.3万㎡新加坡度假花园] 片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。 [奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇] 涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。 [Y-life全龄社区共享空间] 儿童友好空间：童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房青年友好空间：瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身长者友好空间：老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

北站超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，约45万㎡纯居住区，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。近200M楼间距，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

项目占地面积6.8万㎡，总建筑面积62万㎡，总规划约2700户。住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。楼盘开发商是深圳市荣耀房地产开发有限公司。品牌隶属于深物业，全国优质房企，服务有保障。项目集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。

中海珑悦理以“外悦内蘭”为题，在随手触及繁华的城市中，献予城市菁英一方立体臻美园林，“双环”环线、“立体花园”的规划设计，开启一场雅致的归家旅行。本示意图仅为本项目公区主题的设计示意，后期存在调整或变更的可能，实际交付以主管部门规划审批及买卖合同约定为准。开发商保留后期调整的权利。项目为限价盘，普通商品住房平均销售价格不高于 72450元/㎡。

项目位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万㎡（计容建筑面积约39.2万㎡），涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园。项目分为锦府，和府，誉府，以及时代大厦（写字楼）其中一期在售是锦府建面约96-120㎡单价仅4字头，总价460万起，本期新推出的是宏发悦见和府，建面约92-120㎡，总价409万元/套起，实体园林品质非常的高！

【社区品质】合家“S—Plus社区” 升级力作多维度打造品质社区封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑；多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统；

占地面积约2.45万㎡，总建面约17.95万㎡，卓越柏奕府产品打造媲美20万+/30万+深圳湾标准产品，把深圳湾3000万同等配置放在800万的房子里，如高颜值锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、三重归家大堂、星空吊顶车库入口、全社区风雨连廊、森居园林系统等等高配置，目前在售建面约108-125㎡轻奢阔景大宅，总价约800万起，抢上塘地铁口大4房。

项目亮点：低密住区、复式洋房+小高层、地铁物业约2.06（一期）容积率，结合“一环两轴六组团”园林规划，院落式布局打造低密住区，营造自然舒居体验；人车分流，动静分区，延展开放式格局。

高阶设计灵感探究不凡人居美学檀悦府从建筑美学、空间美学、场景美学演绎不凡生活语境，精铸150米城市天际新封面。材质上，以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰，使得建筑更加挺拔通透，与环境更好的融合。【项目基本信息】开发商：深圳市汇珠实业有限公司总占地面积：约1.59万㎡总建筑面积：约18.9万㎡产品类型：住宅、商业、办公总套数：共882套，可售594套停车位：约1290个产权年限：住宅70年（2022年-2092年）

【开发商背景】宏发集团已经深耕深圳市场42年，其专业精神及追求卓越的精神久获时间检验，深受市场认可。秉承“以产促城，以城兴产”的核心理念，致力践行“让生活更美好”的企业理念，宏发已经形成五大业务驱动的运营生态圈，包括：居住运营、商业运营、产业运营、酒店运营、物业服务，助力客户安家梦。悦见锦府打造品质超群，外立面采用铝板和双层low-E玻璃，小区外部设计上使用多元复合连廊串联各住区，实现住宅区各主题园林无缝衔接，使社区空间更流畅。居住其中，业主们可以不用受天气影响，局限在封闭的社区空间，而是可随时下楼到小区任一区域散步，享受幽静园林景致。此外，悦见锦府采用享有国家一级资质的宏发物业，利用智能科技为业主们提供环境绿化、设施维护、安全管理等服务，为都市品质生活保驾护航。

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