地图找房海境界家园二期楼盘评测
海境界家园二期
南山 蛇口
住宅 139-189㎡
售价待定
周边
93633
元/㎡
71
分
超73%同价位楼盘
社区品质
63分
72分
楼盘户型
81分
79分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是海境界家园二期，位于南山-蛇口，招商东路与后海滨路交汇（湾厦地铁站D口）。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有298套房源。住宅建筑面积30.46万平米，住宅占地面积3.16万平米，小区车位充足，每户配有4.2个车位。
民电
民水
开发商
深圳市蛇口湾厦置业有限公司
物业公司
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
规划户数
298户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是189㎡户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
189㎡户型面积约为189.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约13.73公里，走出小区大约走201米，就能到湾厦站,走841米就能到海月。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近海岸小学,步行距离仅有232米,小区临近凯莱德国际幼儿日托,步行距离仅有272米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边153米是招商东路休闲公园，0.64公里是蛇口湾厦山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（16）
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元/m²
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卓越九珑
86900
元/m²
南山 南头
住宅 83-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是深圳卓越南山房地产开发有限公司，品牌隶属于卓越置业，卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因； 项目位于南山中心区大新地铁站约300米处，占地面积约1.7万㎡ ，建筑面积约16万㎡ ，可售住宅257套， 户型面积为约83-97-119m轻奢3-4房。当前营销中心已开放，入市在即。 媲美深湾立面系统：乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。 归家一步一尊崇 卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。 艺术社区生活秀场：全龄社交场，造更多元生活场景；治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场场、陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街；关系增进场，小红书式主题架空层 ；儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区。 高能智感生活：依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。 公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防。 室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制，智慧安防。
汉园茗院
售价待定
南山 西丽
住宅 110-186㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
目前楼盘主推的户型是110至111平户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。110至111平户型面积约为110.70平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性， 面积（㎡）开间（m）进深（m）客厅20.45.014.09餐厅6.91.983.44主卧9.82.93.43次卧B7.22.92.69次卧A8.32.663.08厨房9.33.432.69卫生间4.72.661.78主卧卫生间5.82.662.17*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
深铁前海时代尊府Ⅱ
99000
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，是前海在建规模最大的交通枢纽综合体项目，涵盖国际公寓、总部办公、住宅、商业、酒店等业态，打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。 深铁前海时代尊府Ⅱ推出344套住宅，深铁“府系”品质钜作，联袂全球知名设计团队，在空间尺度表达上，以前沿理念履新住宅标准，采用现代艺术的整体景观风格，构建东方生活雅居场景。艺术双大堂，遇鉴归家体验。
一湾臻邸
107000
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楼盘评分
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深铁熙府人才房
59394
元/m²
南山 蛇口
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
深铁熙府以约70-90㎡人才雅居，致敬当代城市菁英。深圳地铁集团旗下物业开发企业-深铁置业，2022年度深圳市房地产开发行业综合实力TOP1，秉承国企责任担当，将“轨道+物业”开发模式与城市深度融合，为深圳再著府系之作。 建筑面积：约62万㎡物业类型：人才房约16.6万㎡、商业约3400㎡、1所幼儿园、1所学校、1所文体中心、1个公交首末站。可售套数：A地块人才房2080套。产品面积：建面约70-90㎡人才房。项目车位：1220。容 积 率：3.69。产权年限：70年。物管公司：深圳地铁物业管理发展有限公司。售楼处位置：南山蛇口赤湾路，12号线左炮台东站。
珑樾山
99300
元/m²
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住宅 120-268㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
小区简介珑樾山属于低密山景高端住宅小区，拥有3.62的超低容积率，建筑面积约11.36万平米，占地面积约2.13万平米。项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，本期主推建面约120㎡3房户型，背靠塘朗山，高层可瞰山景，景观视野较好，居住舒适度佳。项目车位数为692个，绿化率达30%，物业费为9.5元/月/㎡，梯户比为两梯两户/两梯三户。五进藏院格局，尊享归家仪式感：一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受充满仪式感的归家体验。高端住宅的细节感拉满，不管是从选材还是工艺、设计上，处处彰显壕宅品质！视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面、奢石级蓝钻用材、掐丝珐琅工艺，每一处都是精雕细琢。
新世界临海揽山住宅
122405
元/m²
南山 蛇口
住宅 115-287㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1100万起买蛇口半山品质山海现楼，新品住宅建面约111-239㎡，山海公寓建面约94-410㎡。 项目位于南山区沿山路与工业五路交汇处，背靠大南山，面朝深圳湾，不仅可享受山景资源，空气也较为清爽，宜居舒适，社区北面有设置登山口，不过后续以实际投入使用为准。项目由深圳市富诺房地产开发有限公司开发建设，占地面积约4.0万㎡，总建面：约30万㎡，含住宅、公寓、商业等业态。 住宅共有1200套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积3.96万平米，开发商是深圳市富诺房地产开发有限公司，隶属于深圳新世界集团，优质房企。
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非常好，户型方正，通透，干净整洁。
咋一看各种条件都算优，起码中上。但是户型设计师是不是老板没结工资，设计的一点都不合理，算一下使用率才百分之六十多，隔着一条马路的恒裕滨城89的都跟你139的差不多，有钱也不是这么花的啊！利用率太低了，但是又是装修交付的，自己又不能改，有点尴尬。小区花园就指望不上了，算是没有，在家宅着看电视吧！有钱的可以看下，有点疑惑是开盘买了百分之六十多是***到的，这么有钱的吗
感觉地段和交通是优势，商场之类的周边还是少一点，听说要坐地铁就没什么兴趣了。户型看到大家都吐槽，感觉有共识的朋友还是比较多，如果是小户型的话，估计就很好卖了，很多户型设计点感觉没必要啊。