地图找房香格名苑楼盘评测
香格名苑
南山 前海
住宅 88-175㎡
售价待定
周边
91964
元/㎡
69
分
超30%同价位楼盘
社区品质
72分
72分
楼盘户型
80分
79分
交通出行
65分
78分
生活配套
60分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是香格名苑，位于南山-前海，棉山路。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有620套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.40万平米，住宅占地面积2.09万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.13个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
深圳市彩生活物业管理有限公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
41%
容积率
住宅:3.09
规划户数
620户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是C栋A+B及C+D户型，该户型是4室2厅3卫0厨结构。
C栋A+B及C+D户型面积约为174.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约18.78公里，走出小区大约走1148米，就能到荔湾站,走1443米就能到铁路公园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线;地铁2号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近月亮湾小学,步行距离仅有797米,小区临近月亮湾山庄第一幼儿园,步行距离仅有310米，项目周边183米是兴海公园，0.63公里是小南山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（37）
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四海臻邸二期
售价待定
南山 蛇口
住宅 104-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
四海臻邸二期项目位于南山区蛇口花园城旁（南海大道东侧，工业九路南侧），项目规划共4栋建筑，其中1栋文化室；1栋幼儿园；2栋高层住宅。项目将城市隐庐理念融入社区打造之中，营造雅奢、静谧、艺术与自然共存的空间。整体立面采用了超曲线弧形元素，以更具有现代艺术质感的前瞻美学立面，革新蛇口天际线。项目主入口以一棵百年老榕起笔，打造“一园三境”艺术景观体系。贯穿全域的“风雨连廊”，确保归家时刻风雨无阻。会客区、运动区、儿童区等主题空间，覆盖生命全周期美好场域。车库大堂通过线条肌理的勾勒，营造尊崇奢适的归家礼序。1:1.5车位比，奢适之间，更显从容。
中海·深湾玖序
143000
元/m²
南山 后海
住宅 196-328㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海深湾玖序地处深圳核心豪宅腹地 ——深圳湾超级总部基地。该项目总体规划6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。其中1栋1/2单元及2栋1/2/3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅，3栋是幼儿园教学楼。
总章翡翠公馆
81000
元/m²
南山 西丽
住宅 115-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
澳洲品牌铝锥芯板立面建筑风格选用现代化设计，玻璃幕墙设计搭配铝锥芯板，让建筑在岁月洗礼中历久弥新； 首层、负一层、负二层（除第五栋）均设置入户大堂，主入口入户大堂层高约6.1m，呈鉴星级酒店般尊崇体验； 旭格系统门窗，德系高端定制，八项全能，一体成型，隔音保温效果更强； 六大主题园林，设置风雨连廊，约1万㎡山水景观园林，整体打造社康花园、儿童公园、生态走廊等六大主题园林空间； 四大主题架空层 打造全龄友好社区场景，打造社交、运动、儿童、老人4大模块交互架空层；
深铁前海时代尊府Ⅱ
99000
元/m²
南山 前海
住宅 89-190㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，是前海在建规模最大的交通枢纽综合体项目，涵盖国际公寓、总部办公、住宅、商业、酒店等业态，打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。 深铁前海时代尊府Ⅱ推出344套住宅，深铁“府系”品质钜作，联袂全球知名设计团队，在空间尺度表达上，以前沿理念履新住宅标准，采用现代艺术的整体景观风格，构建东方生活雅居场景。艺术双大堂，遇鉴归家体验。
汉园茗院
售价待定
南山 西丽
住宅 110-186㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
目前楼盘主推的户型是110至111平户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。110至111平户型面积约为110.70平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性， 面积（㎡）开间（m）进深（m）客厅20.45.014.09餐厅6.91.983.44主卧9.82.93.43次卧B7.22.92.69次卧A8.32.663.08厨房9.33.432.69卫生间4.72.661.78主卧卫生间5.82.662.17*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
一湾臻邸
107000
元/m²
南山 前海
住宅 98-155㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
-项目位置与产品定位-壹湾臻邸位于前海自贸区前湾片区，听海大道与前湾二路交汇处，临近地铁5/9号线前湾站壹湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，其中 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。
卓越九珑
86900
元/m²
南山 南头
住宅 83-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是深圳卓越南山房地产开发有限公司，品牌隶属于卓越置业，卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因； 项目位于南山中心区大新地铁站约300米处，占地面积约1.7万㎡ ，建筑面积约16万㎡ ，可售住宅257套， 户型面积为约83-97-119m轻奢3-4房。当前营销中心已开放，入市在即。 媲美深湾立面系统：乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。 归家一步一尊崇 卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。 艺术社区生活秀场：全龄社交场，造更多元生活场景；治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场场、陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街；关系增进场，小红书式主题架空层 ；儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区。 高能智感生活：依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。 公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防。 室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制，智慧安防。
新世界临海揽山住宅
122405
元/m²
南山 蛇口
住宅 115-287㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1100万起买蛇口半山品质山海现楼，新品住宅建面约111-239㎡，山海公寓建面约94-410㎡。 项目位于南山区沿山路与工业五路交汇处，背靠大南山，面朝深圳湾，不仅可享受山景资源，空气也较为清爽，宜居舒适，社区北面有设置登山口，不过后续以实际投入使用为准。项目由深圳市富诺房地产开发有限公司开发建设，占地面积约4.0万㎡，总建面：约30万㎡，含住宅、公寓、商业等业态。 住宅共有1200套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积3.96万平米，开发商是深圳市富诺房地产开发有限公司，隶属于深圳新世界集团，优质房企。
金众·云山海公馆
90000
元/m²
南山 蛇口
住宅 111-174㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
金众36载，聚焦城市高净值人群的内在期待，传承41载建工铁军精神，以同时斩获多座鲁班奖和詹天佑奖的精工实力，打造金众第三座TOP级公馆系作品—金众·云山海公馆，以藏品级的匠心与追求，营造契合现在与未来趋势的人居，重新定义滨海国际人文住区范本。 作为公馆系产品的升级之作，金众云山海公馆沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”。立面采用成本更高的铝板与中空双层LOW-E玻璃，以建筑美学刷新城市建筑界面。 威仪门庭的挑高尺度彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感，打磨尺度、比例、制式、材质等建造细节，将新中式建筑精髓与当代格调完美融合。 院落式布局的园林隔绝外界喧嚣，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重空间，营造归家礼序，尽显东方气韵。园中装点了四季皆繁茂的植被，形成错落有致的绿色景观，游园动线层层递进，打造全龄皆享的社区生活第二中心。 结合业主日常休闲需求，在架空层打造社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，以功能空间承载邻里温情。将公共空间尽可能多地运用，这种架空层功能区设计在深圳新盘中属于少数，仅见于少数品质楼盘。
绿景白石洲璟庭
82000
元/m²
南山 华侨城
住宅 110-187㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1257套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积46.26万平米，住宅占地面积3.06万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是深圳市绿景天盛实业有限公司。
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南山 蛇口
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80-110㎡
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福田 梅林
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深铁前海时代尊府Ⅱ
南山 前海
89-190㎡
均价
99000
元/m²
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前海未来城
宝安 沙井
63-113㎡
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宝安 福永
98-138㎡
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73-131㎡
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元/m²
周边配套还有待完善，只希望价格能合理点儿，78000的均价对我来说太高了，真伤不起。
交通很便捷，楼盘的容积率很低，单价为78000每平米，勉强能够上车。
楼盘占地面积很大,