地图找房恒裕滨城二期楼盘评测
恒裕滨城二期
南山 后海
住宅 113-235㎡
售价待定
周边
166500
元/㎡
73
分
超64%同价位楼盘
社区品质
70分
72分
楼盘户型
80分
79分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是恒裕滨城二期，位于南山-后海，招商东路与中心路交汇处（邻近东滨沙河西立交桥）。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1096套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积33.00万平米，住宅占地面积4.78万平米，小区每户配有1.29个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是01户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
01户型面积约为113.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约13.41公里，走出小区大约走168米，就能到湾厦站,走599米就能到海月。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近育才教育集团第四小学,步行距离仅有215米,小区临近凯莱德国际幼儿日托,步行距离仅有112米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边240米是招商东路休闲公园，0.95公里是蛇口湾厦山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（22）
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卓越九珑
86900
元/m²
南山 南头
住宅 83-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是深圳卓越南山房地产开发有限公司，品牌隶属于卓越置业，卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因； 项目位于南山中心区大新地铁站约300米处，占地面积约1.7万㎡ ，建筑面积约16万㎡ ，可售住宅257套， 户型面积为约83-97-119m轻奢3-4房。当前营销中心已开放，入市在即。 媲美深湾立面系统：乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。 归家一步一尊崇 卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。 艺术社区生活秀场：全龄社交场，造更多元生活场景；治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场场、陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街；关系增进场，小红书式主题架空层 ；儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区。 高能智感生活：依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。 公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防。 室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制，智慧安防。
金众·云山海公馆
90000
元/m²
南山 蛇口
住宅 111-174㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
金众36载，聚焦城市高净值人群的内在期待，传承41载建工铁军精神，以同时斩获多座鲁班奖和詹天佑奖的精工实力，打造金众第三座TOP级公馆系作品—金众·云山海公馆，以藏品级的匠心与追求，营造契合现在与未来趋势的人居，重新定义滨海国际人文住区范本。 作为公馆系产品的升级之作，金众云山海公馆沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”。立面采用成本更高的铝板与中空双层LOW-E玻璃，以建筑美学刷新城市建筑界面。 威仪门庭的挑高尺度彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感，打磨尺度、比例、制式、材质等建造细节，将新中式建筑精髓与当代格调完美融合。 院落式布局的园林隔绝外界喧嚣，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重空间，营造归家礼序，尽显东方气韵。园中装点了四季皆繁茂的植被，形成错落有致的绿色景观，游园动线层层递进，打造全龄皆享的社区生活第二中心。 结合业主日常休闲需求，在架空层打造社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，以功能空间承载邻里温情。将公共空间尽可能多地运用，这种架空层功能区设计在深圳新盘中属于少数，仅见于少数品质楼盘。
深铁前海时代尊府Ⅱ
99000
元/m²
南山 前海
住宅 89-190㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，是前海在建规模最大的交通枢纽综合体项目，涵盖国际公寓、总部办公、住宅、商业、酒店等业态，打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。 深铁前海时代尊府Ⅱ推出344套住宅，深铁“府系”品质钜作，联袂全球知名设计团队，在空间尺度表达上，以前沿理念履新住宅标准，采用现代艺术的整体景观风格，构建东方生活雅居场景。艺术双大堂，遇鉴归家体验。
招商前海瑧玺
102500
元/m²
南山 前海
住宅 106-128㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
深圳近十年罕见的低密滨水住宅，全部产品做到户户面水，视野无遮挡，拥有五大唯一品质。 项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立，采取“政企联袂、央地合作”先进模式，以单一主体统筹开发妈湾，秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”，集招商打造蛇口40年经验，将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。 前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作，选址于妈湾最为成熟的湾河畔，容积率仅3.27，规划有4栋住宅，同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河，全部产品做到户户面水，视线无遮挡。车位比高达1:1.29，而且社区内无人才房，居住感尤为舒适、存粹，是深圳近十年罕见的低密滨水住宅，拥有五大唯一品质：唯一大城规划、唯一水岸住宅、唯一低密社区、唯一纯粹住宅、唯一全能公区。 “这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势，也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋，大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”（摘自资深房产大咖文杰淘楼）。
绿景白石洲璟庭
82000
元/m²
南山 华侨城
住宅 110-187㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1257套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积46.26万平米，住宅占地面积3.06万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是深圳市绿景天盛实业有限公司。
中海·深湾玖序
143000
元/m²
南山 后海
住宅 196-328㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海深湾玖序地处深圳核心豪宅腹地 ——深圳湾超级总部基地。该项目总体规划6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。其中1栋1/2单元及2栋1/2/3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅，3栋是幼儿园教学楼。
一湾臻邸
107000
元/m²
南山 前海
住宅 98-155㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
-项目位置与产品定位-壹湾臻邸位于前海自贸区前湾片区，听海大道与前湾二路交汇处，临近地铁5/9号线前湾站壹湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，其中 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。
深铁熙府人才房
59394
元/m²
南山 蛇口
住宅 70-90㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
深铁熙府以约70-90㎡人才雅居，致敬当代城市菁英。深圳地铁集团旗下物业开发企业-深铁置业，2022年度深圳市房地产开发行业综合实力TOP1，秉承国企责任担当，将“轨道+物业”开发模式与城市深度融合，为深圳再著府系之作。 建筑面积：约62万㎡物业类型：人才房约16.6万㎡、商业约3400㎡、1所幼儿园、1所学校、1所文体中心、1个公交首末站。可售套数：A地块人才房2080套。产品面积：建面约70-90㎡人才房。项目车位：1220。容 积 率：3.69。产权年限：70年。物管公司：深圳地铁物业管理发展有限公司。售楼处位置：南山蛇口赤湾路，12号线左炮台东站。
前海宸湾
95000
元/m²
南山 蛇口
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
项目名为前海宸湾（原名伴山伴海），位于南山区赤湾片区，华英路以南 ，地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口。整个项目包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。虽然整个项目的体量不大，但开发商是想把它打造成前海舒居住宅产品。整个项目的建筑的规划中，项目更引入新加坡森林城市设计理念，按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准（认证申请中），用心打造理想人居。 在社区的打造上，项目的住宅屋顶有一个空中花园，它包含花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅等开发空间；首创上帝视角的环幕观礼台，云集空中酒店、220米长荧光跑道，无边际泳池...这在深圳是少有的设计，且还是住宅。项目整体的建筑风格很高大上，设计亮点吸引眼球。
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67320
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68000
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罗湖 布心
70-180㎡
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66000
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36000
元/m²
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伟城贤德瑞府安居房
光明 公明
70-90㎡
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21950
元/m²
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润曦府
光明 玉塘
89-110㎡
均价
45300
元/m²
对01户型-3室2厅2卫的点评： 户型倒是不错，但看到这价钱我就只能呵呵了
我想问问说6月30入伙，能入伙吗？是精装修吗？
#安居奥运汇#好多次经过恒裕滨城去深圳湾公园跑步，抬头看到的都是高楼，无论是太古城，还是翡翠海岸、恒裕滨城一期，入住率都是蛮高，不要总抱怨那边人烟稀少啦，只是白天工作时间段，人少点，周边all city的人也是相当多啊。